Financement à 100 % dans l'immobilier pour les jeunes : Comment ça marche ?
Les jeunes peuvent demander un financement à 100% pour l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, grâce à la mesure de garantie publique.
Quelles sont les conditions de la garantie publique pour les jeunes achetant une maison avec un financement à 100%?
Les jeunes peuvent bénéficier d'un financement à 100% pour l'achat d'une maison grâce à la garantie publique dès le début de 2025.
En ce qui concerne les conditions de requête, la réglementation établit: Destiné aux jeunes de 18 à 35 ans, résidant fiscalement au Portugal, avec des revenus jusqu'au 8ème échelon de l'IRS, ne possédant pas d'autre propriété résidentielle, et pour des biens immobiliers jusqu'à 450 000 euros.
Il est important de mentionner que la garantie publique de l'État en question porte sur 15% de la valeur de la transaction, permettant aux banques de financer la totalité de la valeur de la propriété. La garantie en question est fournie par la Direction générale du Trésor et des Finances (DGTF) aux banques.
Les jeunes qui adhèrent à la garantie peuvent en bénéficier pendant 10 ans, à compter de la conclusion du contrat de crédit, mettant fin aux obligations de l'emprunteur qui seraient remplies avant cette date. Notez que si le crédit est remboursé partiellement ou totalement, la garantie est également réduite dans la même proportion.
En d'autres termes, en cas de défaut de paiement, l'État peut également être appelé à payer jusqu'à 15% du capital dû, qui sera ensuite subrogé aux droits de la banque pour récupérer le montant du prêt.
Malgré cette mesure contournant la mesure macroprudentielle de la Banque du Portugal face à la limite maximale de financement de 90% pour l'achat d'une résidence principale (le plus bas entre la valeur d'acquisition ou d'évaluation), les banques doivent tout de même suivre les autres règles.
Par exemple, ils doivent continuer à respecter la limite du ratio de service de la dette, qui détermine que le montant total des remboursements de crédit ne doit pas dépasser 50% du revenu net de l'emprunteur, sauf exception.
Commencez votre processus de crédit hypothécaire en utilisant les mesures de soutien actuelles. Faites appel à un intermédiaire en crédit gratuit, tel que Poupança no Minuto, qui s'occupe de tout pour vous pendant le processus. Assurez-vous de recevoir la meilleure offre du marché et d'économiser!